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购物中心跨界合作成风新兴商场招商越来越难

2019/05/15 来源:黄冈信息港

导读

购物中心“跨界合作”成风 新兴商场招商越来越难继万达(专题阅读)宣布 去服饰化 后,深圳宝能(专题阅读)日前也宣布,将开创性地推出 跨界

购物中心“跨界合作”成风 新兴商场招商越来越难

继万达(专题阅读)宣布 去服饰化 后,深圳宝能(专题阅读)日前也宣布,将开创性地推出 跨界合作 ,实现商业与其他业态的互融,包括引进高端医疗养生会所等。

另一边厢,日之泉、娃哈哈、雨润控股、苏宁、长虹、红星美凯龙、东方希望、新希望、京东商城等来自食品、零售商业、建材、农业甚至互联等多个行业的企业纷纷在商业地产领域大举跑马圈地。

购物中心井喷发展下,购物中心跨界发展模式能走多远呢?

购物中心内可看牙医

日前,万达集团表示,明年开设的万达广场(不含万达百货)二楼将全面取消服饰业态,调整后将增加美发、美甲、书吧等生活类业态占比。

跨界也许正是当前形势下成就中国商业地产新模式的一个方向。 有业内专家表示。

在购物中心里将引入文化艺术、生态环保、美食休闲、时尚娱乐、互动数码、圈层社交、自然科普、亲子育乐、健康养生、公益慈善等十大功能, 宝能商业相关负责人表示,其传统零售仅占%,其他业态占70%的比重。以后,在购物中心除了购物,还可以看牙医、做整形、高级养生等。

一边厢是购物中心纷纷创新求出路,而另一边厢,购物中心的数量则呈现井喷,围墙外的纷纷想进来分一杯羹。据不完全统计,全国20个主要城市在今年下半年将有约150个购物中心开业,平均面积超过8万平方米。

万达、保利、华润等老牌商业地产企业早已加速布局购物中心的开发。而红星美凯龙、娃哈哈等新入门者则高调宣布将以每年约20座与万达打造万达广场不相上下的速度介入商业地产。

广东流通业商会执行会长黄文杰认为,一方面是受到电商冲击,另一方面是零售终端消费疲软,使得品牌商放慢了拓展步伐,服饰业成为购物中心发展 鸡肋 。但另一方面,有些消费项目是逆势而上的,如吃饭、看电影、娱乐、养生、儿童乐园、教育培训等。 因此,要保住客流,就要创新,即使牺牲租金收益,购物中心也要减少零售的比例。

新场招商越来越难

大部分新场招商很痛苦,特别是国际品牌招商越来越费劲,比如怎么让一些快时尚品牌,包括优衣库、ZARA等品牌进来,各家商场都大动脑筋,甚至还出现零租金招商,对一些大牌还贴钱装修。 商业总裁黄华军透露。

据介绍,传统购物中心购物与非购物面积占比是6:4,购物业态租户的承租能力较强,而非购物业态的功能是吸客,因此传统上认为这样的占比才能达到的租金收益。

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