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中国恒大加冕全球第一房企领跑行业

2018-08-08 19:37:37

加冕全球第一房企领跑行业

解读恒大崛起路径  近日,中国恒大再次让世人瞩目:其9月销售简报披露,今年1至9月,恒大累计销售额达2805.8亿元,超过万科177亿元,成为全球第一房企。

对此,业内评论认为,这个结果并不出人意料,超越万科只是时间的问题,但谁也没有想到仅仅用了9个月的时间。10月3日恒大发布的公告披露,年,其销售额将分别达到4500亿元、5000亿元、5500亿元。而恒大9月单月销售达475.2亿元,已经是连续三个月突破400亿元,每一个月都相当于部分大型房企全年销售额,超越万科也是理所当然的。475.2亿元,同比增长323.6%,恒大9月再次延续了近期高速增长势头,这也是自今年7月以来连续第三个月单月销售突破400亿元,创造了中国房地产界绝无仅有的纪录。

截至9月底,恒大今年累计销售额达到2805.8亿元,较去年全年2013亿元的实际销售额大增39.4%,仅用9个月即超行业全年销售历史最高纪录。恒大不仅有望成为首家年销售超3000亿元房企,并成功超越万科,登上全球行业一哥宝座,而且其发展速度明显高于其他世界500强企业,向世界展示了中国企业的高成长性。

恒大全面超越同行 发展速度前所未有

从恒大的数据来看,此次超越堪称完美。不仅销售额,恒大还在总资产、营业收入、现金余额等核心指标全面超越万科。销售面积方面,恒大9月完成销售面积515.8万平方米,月累计完成销售面积3457.7万平方米,连续多年全国第一复合耐磨钢板
,分别超万科302.4万平方米、1465.6万平方米;在更加权威的权益销售方面,克而瑞发布2016年月权益销售榜,恒大以2668.1亿超第二名744.4亿,持续位列全国第一。

根据恒大的半年报,其中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标均领先行业,分别较万科高2876亿、127亿、25亿、1401亿。

值得一提的是,恒大的发展速度之快,在中国房企发展史上前所未有。数据显示,恒大2009年销售仅303亿,万科同期634亿是恒大2倍多,此后几年双方差距不断缩小,但近三年仍相差70%、62%、30%。今年恒大销售更为强劲,仅用9个月就实现了反超,创造了企业发展的速度奇迹。2009年至今,恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍。

管理科学严控品质 恒大多项绝招保发展

始终坚持民生为本的经营理念的恒大,在许家印远见胆识的带领下,20年来不断开发契合老百姓需求的产品,从而赢得了最广大的刚需市场,迅速成为行业第一。

短短20年,恒大从无到有,如今成为行业一哥。并在今年楼市分化加剧、多地调控升级的情势下,恒大仅用9个月提前超额完成3000亿年度目标,与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。

据了解,恒大制定严格的精品工程标准,打造环节精品,并通过强有力的成本控制,使产品实现高品质、高性价比,且全国唯一实施全精装交楼及无理由退房举措,进一步推动销售持续畅旺。此外,大规模快速开发的高周转模式保证了充足的市场货量。

除了对于产品品质的严苛要求,恒大在企业战略、管理、及团队建设方面同样具有优势。据悉,恒大针对企业不同阶段,实施科学的发展战略,并每三年制定一个三年计划,确保企业稳健快速发展。同时,通过紧密型集团化管理模式、标准化运营模式以及民生地产的产品定位,满足了高速发展的需求。在团队方面,其企业精神、工作作风和企业宗旨,塑造了恒大员工队伍的高执行力,业内闻名。

掌门人智慧管理 力促恒大未来持续发展

恒大能够在短时间创造如此佳绩,与其领军人许家印的管理智慧关系密切。据了解,许家印1996年抓住机遇,在内外部环境严峻的情况下,毅然进军房地产,并于首个项目采用短平快的销售策略,迅速打开市场。此后,其多次把握住市场风向,带领恒大接连拓展全国、香港上市、多元发展,成为行业龙头。

恒大始终坚持民生为本的经营理念,契合老百姓的需求,从而赢得最广大的刚需市场。同时,恒大的成功为行业的供给侧改革提供了很好的借鉴意义。短短20年迅速成为行业第一,为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。业内人士认为,恒大全球第一房企地位的确立,一举改写行业格局,一超多强的局面逐步形成。在当前市场不断分化,房企优胜劣汰不断加剧的情况下,恒大的领先优势或将更为明显。

至于恒大未来的发展,业内普遍认为,未来恒大持续发展可期。一方面,恒大全国全精装交楼及无理由退房举措,进一步推动销售持续畅旺;另一方面,恒大充足的土地资源与资金储备,将推动其未来实现持续高速增长。

著名财经观察家秦朔认为,恒大在日前公布的年几个核心数据预期(即销售额未来三年达到4500亿、5000亿、5500亿,营业额达到2800亿、3480亿、3800亿,净利润将达到243亿、308亿、337亿),属于一个相对理性,甚至可以说保守的测算。如果恒大进一步发力,就会大幅超预期发展。

世界500强排名不断提升 全球第一地位进一步巩固

恒大充足的土地资源与资金储备,也将推动其未来实现持续高速增长。中报显示,目前恒大手握现金余额达2120亿元,连同未使用银行授信额度1260.1亿元,可动用资金合计3380.1亿元。自2009年上市至2015年,恒大销售额年均增长30%以上,保持高速与稳中有增,而近两年高达50%以上,大规模快速开发的高周转模式保证了充足的市场货量。产品定位刚性需求,市场巨大。标准化运营、强大的执行力,确保项目拿地后46个月即可开盘,实现高周转。

自2013年加大对一、二线城市的投入后,恒大目前已经完成了在全国重点城市的全面布局。恒大2016年半年报显示,上半年集团新获取项目80个,一线城市投资额占比10.1%,二线城市投资占比63.8%,一、二线城市的项目投资额合计占比为73.9%。同时,去年以来恒大先后在深圳获得24个旧改项目,合计土地面积1179.2万平方米,但截至今年中期只有130万平方米计入报表。并且,恒大去年还并购了新世界等港资巨头15个超大型项目,总建面超1700万平方米,也均位于一、二线热点城市电火箱
。而随着这些优质项目的相继入市,恒大全年有望实现100%增长。截至今年6月底,恒大已进入全国175个城市,项目总数454个,是布局最广的房企,旗下土地储备更是达到了1.86亿平方米,远超同行。而按照世邦魏理仕(全球最大的商业地产服务和投资公司)估算,上述原值为2595亿元的土地储备,目前已增值至5700亿元人民币。

据此,预计恒大未来业绩将不断再创新高,行业第一的地位也将得到不断地提升与巩固,其全球第一房企的地位,短期内难以撼动。

目前,恒大已进入《财富》2016世界500强,位列中国500强第43位岩棉复合板价格
。评论指出,不断增长的业绩将推动其营收继续创新高,预计明年世界500强排名将大幅提升。

本报 张占祥

(:water)

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