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港府大力卖地增供应终见效分析指楼价下半年

2019/08/16 来源:黄冈信息港

导读

有分析指,供应增多,加上息口上升预期加强,料下半年楼价将下调5%至10%;惟认为目前市场需求仍然旺盛,只是被过高的楼价及各项辣招压抑,销情受

  有分析指,供应增多,加上息口上升预期加强,料下半年楼价将下调5%至10%;惟认为目前市场需求仍然旺盛,只是被过高的楼价及各项辣招压抑,销情受阻,才令潜在供应增加。

  香港运房局昨公布一手私宅,截至本年6月的估计,未来 至4年的一手私宅供应共7万伙,较季增加约 ,000伙。而在这7万伙当中,大约有4.2万伙为实用面积小于70平方米的中小型单位,约占整体供应量60%。此外,预计未来数月会再有18幅住宅用地转为熟地,合共额外提供约1.07万个单位。

  上季施工6600伙增5倍

  统计显示,第二季私宅施工6,600伙,按季急增5倍,是特区政府自2004年开始公布有关数据的纪录新高,但整个上半年私宅施工量只有7,700伙,按年减少24.5%。而截至6月底,在建私宅数目共5.7万伙,当中7,000伙属已售出的私宅楼花;在建但未售出或未发售的私宅共5.4万伙。

  此外,运房局指,发展局在本年6月28日公布,将原先纳入201 /14年度卖地表中的三幅土地,拨作兴建公营房屋,但同时又额外将6幅地皮加入201 /14年度卖地表中,故本年度的卖地表(减除了已公布将于本年第三季推售的项目),合共仍有 幅土地(合计可兴建约8,900单位)可供出售,运房局估计,未来几年的一手私宅的供应量会继续增加。

  潜在供应逼历史新高

  中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,未来 至4年私宅供应增至7万伙,主因是2010年起,特区政府主动卖地,成功扭转过去私楼供应偏低的局面,私楼供应未来只会有增无减,供不应求已成过去。但另一个不能忽视的原因是,政府批出预售楼花同意书进度缓慢,以及一手新例的双重监管,发展商推盘步伐受阻,再加上 D辣税等压抑市场需求,才令私楼的潜在供应接近历史新高,相信第三季私楼潜在供应仍会继续积压。

  美联物业首席分析师刘嘉辉指,可随时动工熟地项目仍高达1.6万伙,估计下半年施工数字仍会高企,而全年甚至有望超越去年1.86万伙水平。同时,未来 至4年一手市场供应升至7万伙,正好反映政府近年积极推地后的成果,预期下半年将有大型铁路住宅项目推出招标,估计一手市场供应数字于今年内会超越自2004年第三季以来的7. 万伙纪录。

  另一方面,私宅落成量虽由首季约200伙升至1, 00伙,升幅高达5.5倍,但按年减少2 .5%。而且上半年合计落成只有1,500伙,按年减近 5%,数字仅占政府全年预测1. 5万伙约11%。刘嘉辉预计,落成量只有约1.1万伙左右,较政府预测约1. 5万伙少近2成,但较去年全年约1.01万伙略高,可望创三年新高。黄良升亦预期,全年私楼落成可达1. 万伙,而全年施工量可达2万伙的目标。

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