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2月东莞土地市场大幅降温

2019/10/13 来源:黄冈信息港

导读

2月东莞土地市场大幅降温2月受到春节假期影响,东莞土地市场供需回落。土地整体供应量仅34.75万平方米,环比上月减少51.81%,同比减

  2月东莞土地市场大幅降温

  2月受到春节假期影响,东莞土地市场供需回落。土地整体供应量仅34.75万平方米,环比上月减少51.81%,同比减少57.28%。成交方面,2月土地成交热度大幅降温,土地整体成交30.66万平方米,环比上月减少14.08%,同比增加10.85%。土地成交金额4.13亿元,环比上月减少57.8%,同比减少58.37%。

  业内人士预计,3月楼市依旧受春节假期影响,土地市场将继续短暂的沉寂。

  土地供应量急剧放缓

  据东莞中原研究部监测数据显示,2月东莞有9宗土地挂牌入市,供应面积合计34.75万平方米,环比减少51.81%,同比减少57.28%,供应量迅速回落。业内人士表示,从类型来看,工业和其它类用地占主角,商住地和商业地各供应1宗。受春节假期影响,土地供应量急剧放缓。

  其中,商住地仅有1宗挂牌入市,供应占地面积合计2.63万平方米,环比减少89.64%,同比减少94.84%;建筑面积合计6.58万平方米,环比减少88.59%,同比减少93.63%,商住地供应量再现低位。据了解,这宗商住地位于寮步塘边村,占地面积26314.66平方米,折合楼面地价2104元/平方米。东莞中原研究部工作人员称,该地块周边已开发万润广场、广源阳光里等项目,居住氛围浓郁。该地块的楼面地价高于同区域万润广场的1684元/平方米,但万润广场洋房销售均价为7300元/平方米,仍有一定的利润空间。

  2月仅一宗商住地成交

  在成交上,东莞中原研究部监测数据显示,2月东莞土地成交6宗,面积合计30.66万平方米,环比减少14.08%,同比增加10.85%;土地成交金额为4.13亿元,环比上月减少57.8%,同比减少58.37%。

  土地成交量节日性降温,土地出让金额迅速回落。 业内人士分析认为,2月由于受到春节假期影响,楼市处于全面休眠状态,政府暂时放缓推地步伐,开发商暂时搁置布局扩张计划,购房者纷纷返乡,对楼市的关注度低,土地市场也进入短暂的休眠期。

  获悉,2月东莞商住地仅成交1宗。该地块编号为2015WG009,位于大朗蔡边村,占地面积55874.32平方米,容积率为2,终碧桂园以溢价率11.13%的2.5亿元擒得,折合楼面地价2234元/平方米,远远高于临近的钜隆东逸湾花园的楼面地价1222元/平方米。

  业内人士分析认为,继大朗碧桂园后,碧桂园再次回归大朗,碧桂园扩张策略方兴未艾,一是碧桂园由于缺项目开发遇瓶颈,在售货量不足急需购地补仓;二是碧桂园的布局战略集中在二三类镇区,而这些镇区推地十分缺乏占地规模在5万平方米以上的地块,遇到适当的地块及时出手。而且,东莞区域之间发展极为不平衡,中心城区土地资源紧缺,重点房企发展战略已纷纷转移至镇区,土地紧缺成为制约当前品牌房企的重要因素。

  业界预测

  3月楼市将继续短暂沉寂

  业内人士指出,受到春节淡季影响,2月政府推地节奏季节性放缓。今年春节要比往年迟,3月5日才是元宵节,很多新莞人还没回流以及企业开工还没有完全恢复常态,3月楼市依旧受到春节假期效应影响,市场各方未完全展开新年后的工作计划,土地市场也继续短暂的沉寂。

  同时,从3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式实施,这酝酿已久的政策终于进入实操阶段,但政策对楼市产生的影响早被市场消化。土地方面,土地不动产登记主要涉及土地流转方面,当前土地流转仅涉及经营权转让,不涉及集体建设用地入市,限制的原因在于权属不明和补偿不明。土地不动产登记可使政府土地收储成本下降,成本推动型的地价上涨能得到缓解,但对楼市的影响不大,更多是对开发商毛利率有所改善。

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