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北上广深十城地价回涨上月土地均价今年首现同比上涨

2019/08/23 来源:黄冈信息港

导读

上月土地均价今年首现同比上涨,多家大房企已提前完成年度销售计划房地产行业的复苏正在不断获得佐证。南都记者昨日从易居房地产研究院获得的

上月土地均价今年首现同比上涨,多家大房企已提前完成年度销售计划

房地产行业的复苏正在不断获得佐证。

南都记者昨日从易居房地产研究院获得的数据显示,10月北上广深等10大典型城市土地均价比去年同期增长10 .8%,为今年来首次上涨,环比涨幅更达 0%,创下今年新高。

除去地价回涨,房企的销售也在看好,碧桂园、富力上月业绩为全年单月纪录,中原地产市场研究部表示,目前世茂、越秀、招商、中海等大型房企已经提前完成年度计划,四季度将以利润为目标,今年地产市场的升温明显超过了市场之前的预期。而资本市场对楼市回暖反应更为明显,尽管昨日地产股回调,但上周地产板块累计涨幅达8 .5%。

土地成交量跌价升

南都记者获得的易居房地产研究院报告显示,10月份10个典型城市(北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌)土地成交建筑面积2 48万平方米,同比增长12%,环比下降18%。自2012年5月开始,土地成交连续5个月环比增长,本月出现明显回落。

2012年2月份开始,土地成交建筑面积增幅进入了低位盘整的阶段,近几月出现收窄的趋势,预计四季度跌幅将继续趋于收窄,明年一季度或重现正增长。 易居研究员吴晓君向南都分析称,随着楼市成交的持续回暖以及企业资金面的逐渐缓解,预计四季度土地成交将加快复苏的步伐。

不过,在成交量回落的同时,土地出让金反倒是14个月首次出现同比正增长,并创下近11个月来新高,而这归功于土地成交均价的上升。数据显示,上月10个典型城市土地成交均价为2 20元/平方米,环比增长 0%,比去年同期增长10 .8%。从当前土地市场成交来看,预计四季度土地市场价格将呈现震荡中缓慢爬升的态势。

房企拿地变积极

随着下半年土地市场的回暖,不仅各地逐渐开始增加供应,流标情况也有所好转,部分开发商对未来房地产市场乐观程度有一定提高。

碧桂园对于拿地,确实一贯倾向低成本的二三线城市。 碧桂园董事局主席顾问 平接受南都记者采访时表示,当前的市场动作比较多,市场环境并不好判断,碧桂园也将视行业发展和公司走向适当进军一二线区域。

而刚刚在南沙以6.5亿,85%溢价率斩获一幅宅地的富力10月成绩喜人,实现销售收入和销售面积环比分别上升65%和85%,与去年同期相比,分别上升101%和172%。富力副总裁朱荣斌告诉南都记者, 拿地不能只看一时的地价,更重要的是区域的发展前景,这也是富力对于土地问题考量的出发点。

前十月销售高达1074亿的龙头万科更是在金九银十拿地频频,万科有关负责人表示,下半年以来随着各地加大土地供应力度,万科的拿地数量也有所增加。对于土地,是由于相对充裕的资金状况使万科能把握市场机遇,合适的机会就不错过。

大房企销售超预期

房企的积极拿地源于销售看好,中原地产市场研究部表示,世茂、越秀、招商、中海等大型房企已经提前完成年度计划,四季度业绩无虞,今年地产市场的升温明显超过了市场之前的预期。而已公布10月业绩的碧桂园、富力表现可观,10月成就今年单月销售。其中,碧桂园首十个月销售约 60亿元,其中单10月的销售业绩为64 . 亿元,远远超过前几个月的月均三四十亿销售水平。

易居房地产研究院数据显示,北京、广州、上海、深圳商品住宅成交量10月同比增幅分别为87%、68%、90%与80%,环比增幅分别为-5%、1 %、8%、- 4%。整体来看一线城市的同步性较强,近几个月,广州、上海的成交稳定性明显强于北京和深圳。北京受前几月资金面及市场氛围的变化影响,部分开发商的销售策略趋于保价,逐步减少的高性价比楼盘,也使购房者入市的积极性转弱。不过,与一线的率先复苏形势不同,二线典型城市商品住宅成交量却持续回落。

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资本市场反应明显

同样证实地产复苏的,还有近期地产板块个股的火热走势。尽管昨日地产股出现了整体回调,但依旧有两只地产股涨停,而上周地产板块更是领涨大盘,曾创下连续5日上涨,累计涨幅达到8.5%。数据显示这段上涨期地产板块的资金流入量达到16亿元。

基本面上和宏观房地产市场持续回暖有一定的关系 ,同策咨询顾问总监张宏伟告诉南都记者,具体到个股,涉及到企业的销售业绩、年度指标完成情况、拿地情况等,这些都会对市值产生一定影响,比如高周转类型的企业和央企在这个阶段表现相对不错。(来源:南方都市报南都网

而兴业证券的报告分析认为,房地产业的艰难时期已过去。不过广发证券分析师提醒投资者, 这样的行情缺乏基本面支撑,加上房价上涨过快很有可能会导致严厉政策出台,建议投资要谨慎。 目前业内认为地产行业基本面处于上下两难的境地。一方面房地产投资已经见底,政策不可能向好;另一方面成交量还在高位,稍微往上房价将上涨,政策压力会很大。

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