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北京地区银行还是认房不认贷购房压力增加

2019/08/19 来源:黄冈信息港

导读

原标题:北京地区银行还是认房不认贷近日,上海、深圳相继出台房贷新政,从以前的 认房不认贷 升级为 认房又认贷 。很多市民关心,北京是不是

原标题:北京地区银行还是认房不认贷

近日,上海、深圳相继出台房贷新政,从以前的 认房不认贷 升级为 认房又认贷 。很多市民关心,北京是不是也会步它们的后尘。昨天,北京青记者从多家银行及房产中介处了解到,北京地区的大部分银行目前都执行 9 0 新政中的房贷政策,即认房不认贷。名下无房的客户即使有贷款记录,再次购房时还是能享受首套房待遇。

昨天,农行、民生、兴业和招行等银行北京分行的有关人士均向北京青年报记者表示,他们的个人房贷政策近并没有变化,还是严格执行北京市 9 0 新政的规定。

9 0 后北京首套房贷门槛提高

今年9月 0日晚,北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。文件称,进一步完善差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于 5%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

这一政策被认为抬高了北京地区的首套房贷门槛。因为 9 0 之前,拥有一套房屋的市民,只要名下贷款已经还清,再次购房时,也可以享受首套房待遇。而 9 0 之后,这种情况只能视为二套房,首付比例和贷款利率都大幅提高。

北京地区银行房贷政策尚无变化

昨天,农行、民生、兴业和招行等银行北京分行的有关人士均向北青报记者表示,他们的个人房贷政策近并没有变化,还是严格执行北京市 9 0 新政的规定。也证实,目前与其合作的银行还是执行认房不认贷的政策,没有变化。

农行北分表示, 9 0 房贷新政以来,该行一直严格执行差别化住房信贷政策,根据借款人家庭名下住房情况和贷款情况,综合考虑偿付能力、信用状况等因素,合理审慎确定首付款比例和利率水平,目前针对购买首套普通自住房的客户可执行8.5折优惠利率。

民生银行表示,根据 9 0 新政要求,对拥有1套住房的家庭,再次申请贷款购买住房的,不论有无贷款,均按照二套贷款首付政策执行。民生银行严格按照市政府、人行、银监会的政策执行。

兴业银行北京分行也表示,近期房贷政策没有变化,还是执行北京市的要求,首套房标准也没变。

深圳首套房首付比例低于北京、上海

这两天上海和深圳都出台针对房贷的升级版新政。北青报记者比较发现,对于使用商业贷款购买首套房的认定,上海要求无房且无房贷记录购房者的房贷首付比例不低于 5%。深圳对相同条件的购房者的房贷首付比例 0%。北京对此类购房者的房贷首付比例不低于 5%。

对于使用商业贷款购买二套房的认定,上海升级为 认房又认贷 ,有一套住房,或无房有房贷记录的,首付款比例均不低于50%。深圳也是 认房又认贷 ,但采取差别化对待,对 无房有贷 的,首付比例50%;只要 有1套房 ,首付款比例70%。北京 认房不认贷 ,只要 有1套房 ,无论有无贷款记录,再次购房时首付款比例50%,如果购买的是非普通住房,就要提高至70%。

综合首套房贷与二套房贷,不难看出,上海的房贷政策严。

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