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一大波豪宅又在靠拢

2019/09/14 来源:黄冈信息港

导读

一大波豪宅又在靠拢断顿已久的北京土地市场马上就要重新开市了,包括朝阳孙河、东坝以及丰台石榴庄的4宗住宅地块将陆续推出,看看这些地块的区位

一大波豪宅又在靠拢

断顿已久的北京土地市场马上就要重新开市了,包括朝阳孙河、东坝以及丰台石榴庄的4宗住宅地块将陆续推出,看看这些地块的区位,毫无疑问一批新的豪宅正在靠近,而开发商们无疑又会见猎心喜,展开对这些地块的激烈拼抢。 中原地产首席分析师张大伟认为,这4宗住宅地块非常优质,特别是从位置看,之前区域内都出现过天价地王,预计竞争将非常激烈。这4宗地起价合计高达126.82亿,张大伟预计成交价格有望超过180亿。 180亿,意味着每块地地价达45亿元;以4宗地总计56万平方米的建筑体量算,平均地价达到3.2万元,这还没刨除教育、医疗、养老、配套等公共设施的占地面积。地价已然如此,房价还能怎样?今年已经被视为“顶豪元年”,明年也许会成为“超豪元年”? 一位着名的豪宅操盘手抱怨,现在在北京做项目太难,同样是60亿的销售额,以前一个团队就能完成,现在需要三个团队而且还很难,相形之下,去别的城市做豪宅简直太容易了,但其又不得不承认其他城市的豪宅容量有限,不像北京,“有钱人太多了,北京不缺客户,只缺真正优质的产品。” 这无疑是所有怨声载道却又争相拼抢贵地的各路开发商的心声。只是有钱人对房子的要求无疑比普通工薪层要高得多。如何在众多竞争中才能赢得“商人心”呢?除了品质还是品质。越来越细的客群定位,越来越深入的客群需求调查,越来越有说服力的营销手法,无论那个环节,都要精益求精。竞争才能成长,开发商苦练内功,北京市场豪宅水平的精进异常迅速。从原版模仿到自成一体,从拼材料拼做工到拼设计拼美学,从奢华外露到低调内敛……这几年,北京豪宅的水平提升真是不小,当然这也是有代价的,价格也提升不少。 看着核心区的房价一路绝尘而去,笔者羡慕嫉妒恨的同时,却也明白,一如纽约、伦敦、香港等着名的世界城市一样,这个城市房价的分化其实才刚刚开始,未来豪宅的想象空间,更加颠覆。 □鲁欢(:佟明彪)


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